凯发国际城市发展，归根结底是让人们过上幸福美好的生活。过去，“把家安在公园里”仅是一种居住梦想。而今，居住在绿意盎然的公园社区，与亲人好友露营、围炉煮茶已是寻常之事。从生活到生活方式、公园到人文绿洲、空间到场景营造，人居生活理念向前发展的每一步，焕然形成一份独特的生活美学。

　　日前，第十八届金盘奖评选结果出炉。作为房地产界、地产设计行业内最权威的专业奖项之一，“广州仔”越秀地产凭借愈加醇熟的POD模式，在金盘奖全国赛区1000多个申报项目中脱颖而出，获奖项目达17个。基于TOD的长期开发积累，越秀地产延伸出POD设计理念，将“一半公园一半城”的人居理念厚植产品规划，缔造出人居生活新范本，构筑起城市人居的新高地。

　　当环境成为当下越来越重要的城市竞争力，山系生活引起共鸣——在钢筋水泥的都市丛林中，人们愈发向往自然天地，催生出以公园为导向的POD模式。

　　据了解，POD（Park Oriented Development）是一种基于公园城市理念规划的新模式，即以城市公园、水系、湿地、山丘等生态设施为导向的城市空间开发模式，强调建筑与环境之间的和谐共融，形成生态环境与周边地区土地开发的良性互动。

　　简单来说，POD模式的具体表征就是公园城市。POD试图让公园成为粘合剂，打破城市与自然之间的围墙界限，最终打造由生态、文化、社交组成三元结构的复合未来生态人居城市公园。有意思的是，在和POD模式相关的项目上，每一个公园都有自己专属的名字，或是“微笑公园”，或是“飞盘公园”。城市就像是从公园中长出来的一组组建筑，形成系统式的绿地，人们把家安在公园里，实现人与自然的可持续发展。

　　城市发展，既是紧跟生活需求的向前跃进，也是少数人领跑时代的进化历程。在各类居住空间的需求呼唤中，越秀地产紧贴时代跳动的脉搏，通过一系列标杆POD产品，持续用公园城市探寻着人们关于“家”的期待，诠释着关于“生活方式”的变化。

　　追求自然之境，是越秀地产关于造城的重要宗旨。秉承“一半公园一半城”的理念，越秀地产以公园城市的模式开发，即先规划公园，再规划建筑，做到真正的“建筑让位于自然”。

　　在越秀地产一路践行POD模式的过程中，涌现出诸多的标杆作品。譬如越秀•大学城•和樾府打造的创新城中央公园，通过中央公园绿地轴线，与周边地块有机串联，形成创新城绿地系统，城市公园、学府住宅、科研基地环环相扣，与生活场景织线成面。

　　事实上，项目在打造过程中需要取得原有大树保护、土方平衡控本、植物多样性营造等多项突破。在历经100天的设计施工周期，该公园内大规模的乌榄古树群得以保留，以古树的百年文脉沉淀着这片宜居生态凯发国际，让繁华城央萌发绿意，诗意栖居之所。

　　这些年，越秀地产随着城市的发展步伐来到广州番禺，将一座座风格迥异的公园厚植于国际创新城板块，以连片开发的理念打造“国际人文住区”，在POD模式的规划打造上更加贴近当下年轻世代的需求。

　　作为越秀地产在广州打造的年轻人共创的社区，越秀•大学•星汇锦城是该区域颇具活力的项目。秉承“POD”公园为导向的开发理念，项目将自然探索融入全龄教育设计之中，一体化打造中轴公园、草坪前的幼儿园、森林中的中小学，让孩子在自然教育中轴上，在鸟语花香中茁壮成长。

　　据悉，该项目以“POD+教育”的开发模式，用社区口袋公园串联全龄教育设施，打造儿童拾光草坪、草坪前的幼儿园、森林中的中小学，将教育、商业、健身、居委等与社区公园相融合，形成多样有趣的活力街区。

　　在广州，全民健身与专业赛事交相辉映，共同丰富着人们的生活，社区里的健康运动成为一种广受欢迎的生活方式。

　　越秀地产察觉用户的需求，着重建设运动中心。在越秀•白云•星汇城项目，今年6月底，李宁运动中心正式投入运营。除了包含时下颇受年轻人青睐的冲浪、网球等运动项目，该运动中心将严格按照“惠民”要求保障公益性的运营时间，将POD模式在社区公园基础上孵化成更具休闲娱乐属性的人居空间。

　　此外，在项目的入口处是广州首座占地面积超20000平方米的飞盘主题公园。项目“POD”公园改造思路，打通街角与社区的隔阂，让周边居民可从任一方向进入开放共享的疏林草地。以充沛的活动空间，弥补原本匮乏的公园绿地，开启不同的运动与生活方式，激发片区的生命力。

　　或追求生态风光的自然之境、或聚焦年轻潮人的消费趋势、或推崇全动的体育风尚……如今，漫步于越秀地产的众多公园社区中，POD模式不再局限于自然风景，设计为其赋予了更多的可能性。它实现了空间与人之间的情感链接，不仅兼具诗意与活力，也涵括潮流、人文、运动等多重生活方式的互联。

　　在广州城市版图建设与人居生活打造的历程中，越秀地产一直承担着拓荒者这个角色，以“最懂广州，最懂广州人”的坚守，四十年如一日般宣扬产品打造理念，步步深耕成为“城市运营商”。

　　从TOD晋升到POD，越秀地产深刻洞察广州人的生活需求与方式，至今已打造超300个高品质住宅，形成了樾系、和樾系、天字系、星汇系、悦字系、TOD系等多条产品线，紧紧围绕人与自然和谐共生的可持续发展理念，传承并发扬广州在地的城市文化气质，贴合新时代背景下的人居生活方式，让不同年龄与不同阶层的人群都能收获“理想家”。

　　对大自然保持敬畏，这是越秀地产关于建造公园社区的内核所在。放眼越秀的众多高品质产品，在POD产品理念的践行过程中，始终坚持在项目开发上注重生态保护，各个项目的综合防洪及生态要求始终保持严格标准。在创建连接新生活与城市人文的重要节点，越秀地产站在民众当下与未来生活视角，沿着城市发展脉络，回到设计的起点，还景观于民众。

　　在老广心中，越秀地产是名副其实的“广州仔”，这和其在打造产品过程中，坚持传承岭南建筑文化的古韵东方美学是分不开的。以越秀｜滨江•樾为例，项目在产品打造方面，将岭南地域文化融于现代艺术景观造园之中，比如提取岭南四大古典园林之一余荫山房建筑元素鸳鸯扣，汲取岭南传统建筑镬耳墙灵感造就等，真正做到在地文化的传承与发展。

　　随着阿那亚、麓湖、奥伦达等成熟社区的声名鹊起，越秀地产也在重点布局广州本土特色的社群运营。11月27日，越秀地产首个社群文化艺术空间樾+space正式亮相。在服务100万余位业主的过程中，越秀地产根据其洞察的生活方式趋势和《社群民意与未来生活场》客研，与超过43000位业主、超28家机构与主理人对话，进一步提出其社群运营与社区营造的解决方案——打造社群文化共创平台，为产品和服务引入更多元的内容与体验。

　　POD模式，除了在规划设计中要放大对自然的尊重、传承优秀的在地文化，践行者也需要落实公园社区的社群运营。大学城露营基地是近些年越秀地产在社区运营方面的重要尝试，在将创新城板块四个在售新盘打造成广州国际人文住区的基础上。借助露营风潮建立业主与客户共存的露营基地社群。经过7个月的运营，据案场不完全统计，目前露营基地运营的群已达30+，人数已接近5000人，各大营地全年累计接待来访已破20000人次。

　　众所周知的“片区打造专家”越秀地产，在天河商圈、二沙岛、珠江新城等广州城市地标与时俱进，不断提升区域价值。未来，越秀地产也将继续通过POD模式做出更多元的尝试，聚焦生活方式营造，以价值创造构筑社群运营与社区营造的能力体系，推动创新范式落地，践行成为城市美好生活创领者的愿景，以热爱之姿继续与城市同频共振。

　　近年来，随着POD模式的热度不断攀升，在全球范围内已有越来越多的成熟知名POD项目落成。2006年开始举办的金盘奖

　　，基于POD理念打造大盘成为其获奖评选标准中的重要指标。第十八届金盘奖评选中，备受瞩目的越秀地产总入围项目24个，获奖项目17个。其中，广州区域公司入围项目8个，获奖项目6个，共计7个奖项。

　　项目位于广州白云区金沙洲，定位宜居新城凯发国际。该楼盘用地面积约10.5万平方米，总建筑面积约35.3万平方米，计算容积率面积约24万平方米。

　　居于山林之上，北亲怡人湖景，未来社区以森系为主题，项目整合三期大盘规划理念，充分联动湖山景观，致力打造全新天字系湖山标杆作品，带来酒店式归家尊享体验，折叠湖山的无边际泳池，跨层联动的风雨连廊，以建筑、景观、室内一体化设计驱动，构建具有城市吸引力与影响力的人居空间。

　　项目落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区凯发国际，邻近珠江支流黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地理位置堪称优越。

　　与此同时，项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园，高端居住等复合业态，未来将为广州的“CBD+TOD+POD”全新产品形态。设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的生态系统。由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。

　　项目是位于广州市天河区的和樾系新一代的产品，总建筑面积约27万平方米的高定社区，遵从“和融”“和雅”“和鸣”三大核心价值，以“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”的规划准则，为POD模式树立全新标准。

　　目前，项目荣获了2023克而瑞十大高端项目奖项，入选广州市住建局首批“智慧+品质”住宅示范项目，深受周边居民和业内同行的喜爱。

　　项目距离珠江300多米，西南侧望江地块具备打造江景高端型改善产品的条件。秉承最大化景观资源，项目住宅规划用足场地边线长度和优势面宽，最大化延展观江面；楼栋围合内部中心花园；临江地块户型可直面珠江景观，非临江地块户型则拥有二线江景或内部花园景观。

　　在POD设计方面，项目打造5500平方米的社区中心园林，景观配置有社区门楼、风雨连廊、景观会客厅、阳光泳池等，营造中心花园的慢节奏户外生活场景。

　　项目位于广州知识城的核心区域，帽峰山下，凤凰湖旁。天生自然资源优越，拥山揽水，是藏匿在闹市中的宁静之地，进可享城市繁华，退可拥山林静谧。

　　此外，项目容积率仅约为1.2。规划之初，以尊重自然的执笔，项目打造建筑面积约140-190㎡的一梯一户瞰山大平层及建筑面积约155/175㎡的叠墅，构筑诗性东方与当代美学交融的隐奢璞居。

　　项目位于南大干线 号线新造站。南靠华南理工大学、暨南大学一流高知院校，北侧为滨江休闲商务区（RBD），形成了科技园区、社区、校区“三区融合”的新城。不同于高楼林立、人流聚集的城市 CBD，滨江休闲商务区是具有游览及商业双重功能的核心区。

　　值得一提的是，项目通过“十字绣带”规划结构，打开园区界面形成 6 个口袋公园，缝合社区、商业与绿带公园，形成自然与智慧的绿色袖带、生活与文化的人文秀带、城市与繁荣的多维绣带。